ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?
- Подробности
- Категория: Федоркин Сергей Иванович — досье
- Опубликовано 10.07.2019 12:54
- Автор: Super User
- Просмотров: 227
(Газета «Крымская известия» от 11 апреля 2012 года)
На расширенном заседании Кабинета Министров Украины президент Виктор Янукович объявил о начале работы с мая 2012 года государственной ипотеки — программы кредитования жилищного строительства. В соответствии с ней стоимость кредитов для населения составит не более 2—3% сроком на 10—15 лет.
Остальное банкам компенсирует государство. Президент отметил, реализация программы загрузит строительные компании, создаст новые рабочие места, повысит объем производства отечественных строительных материалов, спрос на украинскую металлопродукцию. «Кроме решения социальных вопросов, — сказал глава державы, — программа обеспечения доступным жильем сможет содействовать экономическому развитию государства. Внутренний рынок получит долгожданный толчок, новое качество экономики».
В последние годы строительная отрасль Украины переживает явный спад. Глобальный экономический кризис и непродуманная кредитно-ипотечная политика страны оказали на нее разрушительное влияние. Большинство компаний свернуло или «заморозило» свою деятельность, чтобы не обанкротиться. Крым не является исключением. Мы видим это по падению объемов строительства жилья такими компаниями, как «Консоль», «Профессионал», «Монолит» и др. Многие квартиры в уже построенных жилых домах не продаются из-за отсутствия у людей денег. Так что инициатива В. Януковича создать эффективную низкопроцентную кредитно-ипотечную систему является очень своевременной.
Представляет интерес зарубежный опыт ипотечного кредитования. При минимальном первоначальном взносе в ипотеку от 25 до 50% и минимальной сумме ипотечного кредита от 10 тыс. до 1 млн евро срок погашения займа составляет от 5 до 30 лет. По данным компании StatBanker, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в странах, входящих в еврозону, составляет 4,6%. Для примера, в России по ипотечным кредитам такая ставка в валюте достигает более 13%, в Украине — более 16—18%. Разница существенная и неподъемная для желающих приобрести квартиру в нашей стране.
Повышенный спрос на жилье и большое количество конкурирующих банков, казалось бы, должны побудить финансовые учреждения снизить процентные ставки и продлить срок кредита. Но они не торопятся делать это, предпочитая кредитовать краткосрочные проекты по высоким процентным ставкам, приносящим «быстрые» доходы. Существуют и объективные предпосылки такого поведения банков: рост цен на жилье, снижение платежеспособности населения и повышение рисков на рынке кредитования из-за наличия значительного количества старого, малоликвидного жилья, не пользующегося спросом.
В этих условиях главенствующую роль должно сыграть государство — без четкой жилищной политики и финансирования строительства доступного жилья проблему развития ипотеки решить невозможно.
Достойное место в восстановлении ипотечного рынка отведено Государственному ипотечному учреждению (ГИУ). В 2011 г. ГИУ выступило у банков-партнеров 290 ипотечных кредитов на сумму свыше 76 млн грн. По данным пресс-службы этого учреждения, с начала года ГИУ рефинансировало 94 кредита на сумму 24,3 млн грн. Это позволило ввести в эксплуатацию 10 жилых домов в Киеве, Донецке, Харькове, Севастополе и других городах общей площадью 120 тысяч кв. м примерно на 2 тыс. квартир, строительство которых профинансировано ГИУ в объеме более 150 млн грн. Активная позиция ГИУ вселяет оптимизм. Однако для такого государства, как Украина, указанные объемы — капля в море.
Президент поручил министру регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Анатолию Близнюку вместе со строителями проанализировать, чего не хватает в украинских законах, чтобы отрасль могла эффективно работать, и внести необходимые предложения.
Известно, что строительство — индикатор всей экономики. Начинается кризис — первыми «погибают» строители, выходим из кризиса — растут объемы строительного производства.
Процессы, происходящие в Украине, тесно связаны с мировыми. Украинский строительный бизнес на 60% завязан на иностранном капитале. Сокращение объемов строительного производства в условиях финансово-экономического кризиса требует от правительства создания условий для развития экспорта, снижения налогового давления на отечественные предприятия, уменьшения процентных ставок по кредитам для инвесторов и подрядчиков и т. п.
В настоящее время, при наличии в стране необходимых природных ресурсов, сохраняется высокая зависимость от импорта продукции из-за низкого оснащения предприятий современным оборудованием. У нас есть уникальные месторождения для изготовления строительных материалов, а мы завозим на внутренний рынок до 90% продукции из Китая, Польши, Германии, России. Может, хватит инвестировать экономики других стран и следует обратить внимание на решение внутренних проблем? Определяющую роль в регулировании этих процессов должно сыграть правительство Украины. Именно так я расцениваю выступление президента на расширенном заседании Кабмина.
Затрону и проблемы повышения квалификации и аттестации инженерных строительных кадров. Как бы там ни было, но кадры по-прежнему решают все. В мае 2011 г. Кабмином Украины издано постановление № 544 «О некоторых вопросах профессиональной аттестации ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры». Этим документом Минрегионразвития, строительства и ЖКХ Украины поручено разработать необходимые нормативно-правовые акты. Очень нужное постановление! Для его реализации указанное министерство своим приказом создало региональные офисы архитектурно-строительной комиссии в Киеве, Харькове, Львове и Одессе. Всего в четырех городах на всю Украину! Специалисты строительного комплекса АРК (а это 10 тыс. человек!) практически не сертифицированы. Теперь для обучения и сдачи экзаменов им нужно выезжать в один из этих городов, временно сниматься с объектов в командировки и тратить немалые деньги, не предусмотренные сметами. Неужели у нас в республике нет организаций, способных наладить эту работу? А как же Национальная академия природоохранного и курортного строительства, институт «КрымНИИпроект», профессионалы и квалифицированные управленцы в соответствующих крымских министерствах? Типичный пример создания проблем на «голом» месте.
Верховный Совет и Совет министров АРК своевременно отреагировали и внесли предложение министерству о создании регионального офиса архитектурно-строительной комиссии в АРК. Надеюсь, ответ будет положительным.
Реализация инициатив Президента Украины потребует от властей всех уровней напряженной работы и финансовых затрат. Но цель оправдывает средства — строительная отрасль должна воспрянуть, а люди получить доступное жилье.
ректор НАПКС, депутат ВС АРК