ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
- Подробности
- Категория: Сибилев Александр Андреевич — досье
- Опубликовано 01.06.2019 15:03
- Автор: Super User
- Просмотров: 221
(Газета «Крымские известия» от 16 октября 2008 года)
Речь пойдет о случаях, когда право на один и тот же участок имеют двое и более лиц. Статьей 86 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) предусмотрено, что такой участок может находиться в совместной собственности с определением доли каждого (совместная долевая собственность) или без ее определения (общая совместная собственность).
Право совместной собственности на землю может принадлежать как гражданам, так и юридическим лицам. Субъектами права совместной собственности на земельные участки территориальных громад могут быть районные и областные советы. Документальным подтверждением этого является государственный акт на право собственности на землю.
При совместной долевой собственности каждому принадлежит определенная часть в праве собственности на совместный земельный участок. При этом она не выделена в натуре, а, как правило, выражается в виде процентного соотношения или дроби. Доли совладельцев могут быть как равными, так и неравными.
Согласно ст. 87 ЗКУ право совместной долевой собственности возникает:
— при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
— при приобретении участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям;
— при получении наследства на землю двумя или более лицами;
— по решению суда.
Однако следует иметь в виду, что этот перечень условий не является исчерпывающим, так как отношения совместной долевой собственности появляются во всех случаях, когда возникает право собственности у двух или более лиц на один земельный участок. Например, при условии дарения земли нескольким лицам, при заключении договора мены, а также при наследовании участка несколькими наследниками.
При этом владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в совместной долевой собственности, имеют ряд особенностей, которые регулируются нормами ст. 88 ЗКУ.
Так, владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в совместной долевой собственности, осуществляются с согласия всех совладельцев в соответствии с договором. Если такого единодушия нет, вопрос решается в судебном порядке. Кроме того, следует иметь в виду, что договор о совместной долевой собственности заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.
Каждый участник имеет право требовать выдела надлежащей ему доли из состава земельного участка — как отдельно, так и совместно с другими участниками, требующими выдела, а в случае невозможности последнего — получить соответствующую компенсацию.
Кроме того, каждый вправе получить во владение, пользование части общего участка, соответствующей размеру принадлежащей ему доли. И на доходы от использования земли. Однако, кроме прав, есть и обязанности. В частности, ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, участие в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению земли.
При продаже участником принадлежащей ему доли в совместной долевой собственности на земельный участок другие совладельцы имеют преимущественное право ее покупки в соответствии с законом.
Общая совместная собственность характеризуется тем, что доля каждого совладельца не определена. Такая форма совместной собственности характерна для супругов, членов фермерских хозяйств, а также совладельцев жилых домов.
Согласно ст. 368 Гражданского кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договором. Таким образом, и земельный участок, нажитый супругами, — также их общая совместная собственность. Но если участки принадлежали на правах собственности до брака или получены в период брака в дар либо в порядке наследования, то они являются собственностью каждого из супругов.
В общей совместной собственности могут быть земельные участки, приобретенные в период совместной производственной деятельности членов фермерского хозяйства.
Земельные участки могут быть переданы в общую совместную собственность граждан также при условии приватизации жилого дома.
Каждый из совладельцев участка имеет равные права по владению, пользованию и распоряжению им. А поэтому, согласно ч. 3 ст. 89 ЗКУ, владение, пользование и распоряжение участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону.
Земельный кодекс Украины закрепляет право каждого совладельца на раздел участка или на выдел из него отдельной доли. Если выдел доли является невозможным без нанесения вреда для хозяйственного назначения, то такому совладельцу выплачивается денежная компенсация. При этом следует учитывать, что раздел земли, находящейся в общей совместной собственности, с выделом доли совладельца может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, являющихся равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом. Так, например, в отдельных случаях суд может, учитывая интересы несовершеннолетних детей, увеличить долю одного из супругов.
При отчуждении участков, находящихся в общей совместной собственности, необходимо согласие каждого из совладельцев. Согласие должно быть изложено в письменной форме и удостоверено нотариально.
заслуженный юрист Украины,
депутат Верховной Рады АРК